Vestergade 13, 7200 Grindsted

Tidligere Rema 1000-butik, i dag fuldt udlejet til Dansk Outlet Grindsted Aps siden 01.01.2020 i god stand sælges på meget rimelige vilkår langt under ejers anskaffelsespris.

Butikken er beliggende i centrum af Grindsted (9.789 indbyggere, del af Billund kommune med 27.200 indbyggere og med et handelsmæssigt stort opland) og med kun et par hundrede meter til LIDL, Kvickly, apotek, Netto og Rema 1000 og for enden af gågaden med mange gode og kendte forretninger og med gode tilkørsels- og parkeringsforhold, rampe og port for vareindlevering mv. Opført 1990, om-/tilbygget 2007 og med ældre bolig, der anvendes til lager (128 m2), ialt 1.471 m2 under tag. Udvendig mur er tegl, der er gråmalede, taget er forholdsmæssig nyt, røde cementtagsten. Fjernvarme.

Indretning : Overdækket indgangsparti m/el-døre, stort regulært butikslokale med 3,40 m i loftshøjde, loftsbelysning/armaturer og marmorsplitgulv (gråmalet), mellemgang, kontor, frokoststue med the-køkken, toilet samt diverse lagerrum med adgang via port og rampe. Bemærk at den tilkøbte bygning på 126 m2 incl 1. sal, der i dag anvendes som lager, fortsat er registreret som bolig i BBR.

Ca 25-30 gode p-pladser sikrer kunder og leverandører nem adgang.

Lejemål med nuværende lejer skal respekteres, men her er også tale om en spændende projektejendom.

Vi vurderer forsigtigt, at der er en betydelig lejereserve i ejendommen, der på denne placering med de mange p-pladser bør kunne indbringe ca 650/m2 eller små 700.000 - væsentligt mere end der i dag betales.

Hvis lejen hæves til dette niveau, vil afkastet stige til ca 15,8 % pa

Velegnet til mange formål, dog er der tinglyst deklaration fra tidligere ejer om at der ingen sinde må etableres møbelforretning på ejendommen.

Grindsted er kendt som en god handelsby med et stort opland og kun ca 20 km til Varde, ca 48 km til Esbjerg, ca 13 km til Billund (med Lalandia, Lego, Legoland og Billund Lufthavn), ca 54 km til Vejle, ca 50 km til Kolding og ca 50 km til Herning.

Vi anslår forsigtigt, at der er en betydelig lejereserve i ejendommen, hvis markedsleje vi mener bør være 650/m2. En lejeforhøjelse kræver, at udlejer løfter bevisbyrden for markedslejens størrelse, hvis der ikke kan opnås enighed ved forhandling med lejer og forhøjelsen fordeles herefter over 4 år. Får udlejer medhold, fører det til en nettoleje i år 4 på 631.075 svarende til et afkast på ca 15,8%, så det er virkelig en ejendom med spændende perspektiver i, der her udbydes.

Sælges alene p gr a sælgers alder og ønske om at få nedbragt sine ejendomsinvesteringer til langt under sælgers anskaffelsespris, idet sælger undervejs har tilkøbt en naboejendom og nedrevet den for at skaffe flere p-pladser samt tilkøbt boligen for at sikre fornøden plads for lejerne. Ejendommen kan bebygges med op til 110% eller op til 2.938 m2 afhængig af projektet, så det er også på den lange bane en spændende projekt- og udviklingsejendom, men indtil videre skal eksisterende lejemål naturligvis respekteres og lejer er også erhvervsbeskyttet i h t ELL § 62.