Hesteejerens eller lystfiskerens drøm : Palæejendom m/plads til heste, egen ridebane, direkte til Kongeåen i Gredstedbro
Denne herskabelige heste-/lystfisker/bl bolig- og erhvervsejendom beliggende på stor grund direkte til Kongeåen var i mange år kendt som "Kroen ved Broen", men har i de seneste mange år alene været anvendt til privat beboelse og består af herskabelig palæ-agtig hovedbygning, hvidpudset med sort Nibra tegltag på hovedbygningen, der er fra 1915, men væsentlig ombygget, moderniseret og tilbygget af nuværende ejer i 2005. Hovedbygningen har et bebygget areal på 200 m2 og et samlet bygningsareal excl kælder på 350 m2, heraf er 292 m2 pt registreret som bolig og 58 m2 som erhvervsareal. Kælderen har et areal på 60 m2. Sidebygningen fra 1915 er iflg BBR på 260 m2 og er tidligere staldbygning opført i mursten m/tegltag (IBF tagsten, sorte). Desuden udhus fra 1915 i mursten/tagpap 34 m2. Sidebygningen vil være velegnet til etablering af bed & breakfast (alle tiders lystfisker-hotel direkte til Kongeåen), restaurant, selskabslokaler, kontorer, showroom, tegnestue, klinik, undervisningslokaler, reklamebureau, it-virksomhed, engros handel o l. Hovedbygningen vil ud over privatbeboelse formentlig også kunne anvendes til liberalt erhverv, kro, hotel, restaurant, administration o l - eller kombinationer heraf. Måske kunne man ligefrem genskabe den legendariske KROEN VED BROEN som et exclusivt udflugts- og spisested eller som selskabsforretning her. Grunden er i alt på 39.887 m2 og ligger hovedsagelig vest for landevejen med et mindre areal 5 c på 4.194 m2 - som nu godt modsat tidligere kan medfølge og hvor vi forventer, der ved tilvejebringelse af fornøden lokalplan vil være mulighed for at opføre seniorboliger eller frasælge det. - ligger på østsiden af landevejen. Grunden grænser direkte til Kongeåen, der er lakseførende og èn af landets populæreste lystfisker-åer, der også byder på gode muligheder for sejlads i kano og kajak eller en rask travetur langs åen ad Kongeåstien. Denne handel omfatter både matr 5 a Brokær by, Hjortlund af areal 35.693 m2, heraf vej 340 m2 på vestsiden af Ribe Landevej samt matr 5 c Brokær by, Hjortlund af areal 4.194 m2 på østsiden af landevejen, der evt kan udvikles til boligformål med lokalplan, hvilket sælger har arbejdet på, men endnu ikke opnået godkendelse til. Også energimæssig et godt hus at købe med både nyere træfyr Vølund Vedex 35 (i stalden) og Vølund jord-vand varmepumpe (i kælderen)! Huset har lige haft besøg af maleren og fremstår indvendig nymalet og lige til at flytte ind i. BEMÆRK ISÆR OGSÅ DEN LAVE M2-PRIS - LANGT UNDER HVAD LIEBHAVER-VILLAER I DENNE KALIBER NORMALT KAN KØBES FOR - OG SÅ MED DE HERLIGHEDSVÆRDIER ! SKAL SES OG OPLEVES I VIRKELIGHEDEN - EN EJENDOM FYLDT MED ATMOSFÆRE, HOSTORIE OG PLADS OMKRING SIG OG MED RIBE, ESBJERG OG NATIONALPARK VADEHAVET SÅ TÆT PÅ. Hvornår vil I se ejendommen og mulighederne ? Ring *75 136300 og aftal en uforbindende besigtigelse - I bliver ikke skuffede over dette pragtfulde landsted med god plads til heste eller andre hobbies eller til eget firma.