Exclusiv byggegrund 1.906 m2 m/godk. projekt eller villa 207 m2 i 1. række mod vandet med fantastisk havudsigt samt udsigt over stort grønt naturområde KAN NU KØBES !
Liebhavergrund i 1. række mod vandet m/godkendt byggeprojekt/principtilladelse til 449 m2 - altså ingen risiko for, hvor eller hvor meget, der må bygges på grunden - med ældre 2-plansvilla 207 m2 boligareal opført 1976 i brune teglsten/eternitskifer/termovinduer/fjernvarme og som fint kan moderniseres/istandsættes for rimeligt beløb på vandsiden af Hjerting Strandvej med skel ved dagligt højvande sælges til snarlig overtagelse. 1.906 m2 stor grund med enestående panorama-udsigt ikke blot over Ho Bugt, Langli, Indsejlingen til Esbjerg havn og Fanø, men også mod øst med en fantastisk udsigt over de store grønne friarealer ned mod Guldager Bæk og kælkebakken, hvor der er et enestående fugle- og dyreliv med bl a mange rådyr og rævej. Mulighed for at bygge nyt i 2 fulde etager (godkendt projekt gyldigt til 2. kvartal 2024 fra arkitekt og kommune medflg.) eller restaurere/modernisere bestående villa, der har et boligareal på 207 m2 fordelt på 126 m2 stueetage og 81 m2 udnyttet tagetage samt 33 m2 muret garage. Det foreliggende og princip-godkendte projekt har byggetilladelse, der udløber 2. kvartal 2024 og nedrivningstilladelse, som kan søges forlænget/ændret, men der er altså her fuld klarhed over, hvad man må opføre i dag, hvilket er en stor fordel på en vandsidegrund, hvor en stor del af arealet ligger i landzone, ligesom vejudvidelseslinjer og strandfredningslinjen kan give begrænsninger i byggemulighederne. Der er nylig solgt en grund med hus til nedrivning på vandsiden af Hjerting Strandvej for 11.750.000 og et til 10 mio, men her forelå der intet projekt eller afklaring af, hvad der må bygges, så vi mener faktisk, denne ejendom er et endog særdeles attraktivt køb - netop fordi det er afklaret, hvor og hvor meget der må bygges på grunden. Det nye hus kommer tættere på vandet end det bestående - også en fordel. På terrassen viser en opsat pæl, hvor langt ud mod vandet der må bygges og gulv skal være i kvote 4,95, så man får enestående udsigt fra stueetagen over diget (modsat i dag). Det nye projekt er med boligareal i stueetagen på 201,3 m2, høj underetage med masser af dagslys og udgang til det frie, så det meste kan anvendes til beboelse 247,7 m2, 3 overdækkede arealer på hhv 11,50 m2, 14,70 m2 og 23,10 m2 samt garage 67,04 m2. Køber er ikke bundet af projektet og kan sagtens ændre/mindske dette, der er godkendt til at ligge ca 2 m nærmere vandet end eksisterende hus. Af grundarealet ligger 671 m2 i byzone, resterende areal i landzone. AFTAL OGSÅ GERNE TID FOR DETALJERET GENNEMGANG AF PROJEKTET, DER KAN TILPASSES KØBERS BEHOV OG INDIVIDUELLE ØNSKER INDEN FOR GODKENDTE RAMMER. Snyd ikke Jer selv for en uforbindende besigtigelse, der kan aftales med vort kontor *75 136300 / evt aften & weekend 24857612. ISÆR SKAL FORSKELLEN PÅ UDSIGT FRA EKSISTERENDE STUEETAGE OG 1. SAL OPLEVES OG DET KAN KUN SKE VED BESIGTIGELSE, FOR FORSKELLEN E R VIRKELIG MEGET STOR ! Bemærk, at stuegulv i nyt hus ligger i kvote 4,95 - over top af dige = fantastisk udsigt - og det nye hus rykkes nærmere vandet - se pind på terrassen, der viser dette eller bedre: Aftal et møde med os på grunden/i huset. Og husk : En beliggenhed i 1. række mod vandet skal man købe, når den KAN KØBES - der udstykkes ikke flere ! Tøv derfor ikke for længe med at aftale en uforbindende fremvisning af ejendommen, der også er en attraktiv investeringsmulighed med udlejning for øje efter istandsættelse, for der er virkelig stor interesse for dette liebhaver-tilbud. HVORNÅR MÅ VI VISE DIG DENNE SPÆNDENDE MULIGHED ? Sælger er måske forhandlingsvenlig og ser gerne på et rimeligt bud - også selv om det ikke helt når udbudsprisen - men vil naturligvis også sammenligne eventuelle bud med hvad øvrige tilsvarende er solgt til i kvarteret på det seneste.