Toldbodgade 12, 6520 Toftlund

Udviklings-/projektejendom til butik, kontor, klinik, liberalt erhverv, showroom - evt boliger - 594 m2 med mulighed for udvidelse op til i alt 2.717,5 m2 på bedste plads i Toftlund

Beliggende i centerområde midt i Toftlund by (godt 3.500 indbyggere + nabobyer som Agerskov, Bevtoft, Arnum, Arrild, Skærbæk, Gram, Rødding, Vojens, Skrydstrup m fl, lige midt i Sønderjyllands hjerte).
opført 1981 i røde teglsten/skifertag/thermovinduer/fjernvarme og ligger ud til Kulturtorvet med kunstudstillingslokale, Borgerservice, velfungerende biograf og offentlig p-plads samt rutebilstation og lige over for Davidsens Tømmerhandel og Byggemarked i centrum af Toftlund.
2.174 m2 fuldt indhegnet asfalteret gårdsplads med dobbelt jernport, ca 30 - 40 p-pladser, overdækket cykelskur og overdækkeet aflæsningsområde ved de 2 store alu-hejseporte.
Indeholder : Vindfang (tidligere postboks-rum), stort ekspeditionslokale, personaleindgang, serverrum, ind- og udleveringsområde med 2 store alu-hejseporte ca 3 x 3 m, gang med personaleindgang for enden, handicaptoilet, herre- og dametoiletter/omklædning, rengøringsrum m/opgang til loftet, kantine med plads til ca 30 personer, bagved dette separat mødelokale/kontor, teknik- og installationsrum samt mødelokale. Linoleums- og klinkegulve. Gipslofter.
Alle indvendige vægge er lette vægge, så det vil være nemt at ændre indretningen også til mange andre formål såsom butik (også dagligvarebutik må etableres her), klinik, kontorer, tegnestue, pengeinstitut, showroom, restaurant og måske også mod tilladelse hertil boliger o l.
Der er ingen bærende søjler overhovedet og de partier, der er monteret vinduer i, er alle lette konstruktioner, så det vil være nemt at montere f eks butiksvinduer, flere porte etc - helt afhængig af, hvad man ønsker at anvende bygningen til.
Ejendommen er omfattet af lokalplan 1.4-08 lbn. 157 og er beliggende i delområde B, der er udlagt til offentlig eller privat service og detailhandel og med en max bebyggelsesprocent på 125 og i max 2 etager, hvilket betyder,a t der kan bygges op til ialt 2.717,5 m2 etageareal eller op til 2.123,5 m2 mere end der i dag er opført.
Området fremtræder pænt og harmonisk.
Toftlund har et godt handelsliv med 3 dagligvareforretninger (SuperBrugsen, Aldi og Fakta) samt ca 30 veldrevne specialbutikker/udvalgsbutikke, 2 bagere, slagter mv.
Toftlund har desuden et godt og righoldigt kultur- og foreningsliv med Teater- og Musikskole med ca 500 elever og teatersal til ca 500 personer, STUK studenterkursus/kostskole, 3 idrætshaller, tennisbane, friluftsbad, stadion, Brundtland Golfcenter (27 huller) mv.
Beliggende ca 30 km fra Ribe, Haderslev, Åbenrå, Tønder samt Skærbæk, Rømø og den dansk tyske grænse inden for ca en halv times kørsel.
Bemærk : Ved anvendelse til afskrivningsberettiget formål, kan der afskrives på den del, der anvendes hertil i h t gældende regler på bygning og særlige installationer. Anvendes bygningen ikke til afskrivningsberettiget formål, kan der ikke afskrives.
Ved omgående overtagelse er sælger måske modtagelig for et bud på ejendommen.