Fuldt udlejet erhvervs-ejerlejlighed 248 m2 i stueetagen i den markante erhvervs- og boligejendom hj Englandsgade 2/Havnegade 17, der er opført i 2011 og som fremstår absolut velholdt, hvidpudset m/built up tag m/hældning, thermovinduer, fjernvarme, flotte store altaner, elevator og egen p-kælder, hvor 2 bil-pladser + 1 motorcykelplads tilhører denne lejlighed og hvor der også er plads til cykler samt 2 opvarmede depotrum, der hører til denne lejlighed. Indrettet og udlejet til nuværende lejere - tandlægeklinik - for udlejers regning for ca 1,8 mio incl moms i 2011, lejemålet  påbegyndt 01.09.2011.

Indretning : Adgang kan ske direkte fra egen indgang i Havnegade 17 (6 trin) eller via ejendommens fælles indgang Englandsgade 2 m/elevator. Kombineret reception og ventelokale m/adgang til forrum/depotrum, handicap-toilet og lille kontor m/udgang til selvstændig terrasse mod syd. 6 selvstændige tandlægeklinikker hver ca 12-15 m2 med installationer og afløb, mindre depotrum, kantine/frokoststue med te-køkken med plads til ca 10-15 personer og herfra samt fra klinik 4 er der udgang til terrasse mod Havnegade. 2 separate omklædningsrum hver m/bad og toilet samt sterilisationsrum med vask og skabe. Linoleumsgulve overalt. Mekanisk udsugning/ventilation. 

Nedkørsel til den aflåste parkeringskælder sker via port mod Englandsgade.

Ejendommen har tilknyttet extern administrator, vicevært og vedligehold varetages af ejerforeningen og betales via fællesudgifterne.

Vil - hvis den skulle blive ledig - være anvendelig til mange former for liberalt erhverv, kontor, klinik, tegnestue eller som 1, 2 eller 3 bolig-ejerlejligheder til eget brug eller til udleje og med sin centrale beliggenhed er vi sikre på, at der her er tale om en absolut sikker investering, ligesom tandlæger er kendt for at blive i lejemål i mange år, da de er ekstremt dyre at flytte p gr a mange installationer.

Et af de seneste udbud til salg i den eftertragtede ejendom var en 214 m2 stor penthouse-lejlighed på 4.sal, der blev udbudt til 12.498.000 eller 58.402 pr m2, så m2-prisen på denne ejerlejlighed på kun 24.173 er ganske attraktiv - også når der regnes med et tillæg til ombygning til boligformål.

Bemærk, at ejerlejligheden ikke er eller har været momsregistreret og at lejen derfor skal sammenlignes med leje indl moms andetsteds. Hvis vi tager udgangspunkt i gældende leje 347.940, svarer det til 278.352 + moms, heraf udgør de 2,5 p-pladser i hvert fald 15.000, så lejen for klinikken andrager før moms 263.352 eller ca 1.000 pr m2 - og i m2-antal indgår ikke et rum, der pt anvendes til placering af suge-instrumenter for tandlægeklinikken, så lejen er nok i den lave ende af markedslejen.

Rentabilitet :

Leje pt pa                                  347.940

Ejendomsskat pt        6.819

Fællesudgifter pt      37.272         44.091      Nettoindtægt    303.840

Købesum                                 5.995.000

Refusion 1 mds leje 3 md dep      86.985

Nettoinvestering ex omk         5.908.000

Startafkast 5,14% + forventede værdistigninger

Overtagelse snarest eller efter aftale.

Besigtigelse : Efter forudgående aftale med E Dam Jensen på telefon *75 136300.