Lidt midt i hjertet af Sønderjylland, tæt på motorvejen og kun times kørsel fra den dansk-tyske grænse med de mange billige indkøbsmuligheder sælger Brundtland Golfcenter, der består af 18 hullers mesterskabsbane tegnet af den anerkendte golfbanearkitekt Henrik Jacobsen, 9 hullers pay & play bane med 2 par 4 huller, driving range med overdækkede udslagssteder, putting green, øvelses-/indspilsbunker, stor asfalteret p-plads, hotelgrund med godkendt lokalplan til etablering af 22 exlusive hotelejerlejligheder mage til de 22, der ligger på nabogrunden og som i dag er individuelt ejede,greenkeepergård udvidet og ombygget af tidligere ejer for 4,5 mio, stort ældre stuehus Østerbygård på 275 m2 boligareal samt diverse starter- og toiletbygninger på banen.
Anlægget er pt midlertidig lukket og det anslås at ville koste a 2 mio at idriftsætte det igen ved lønnet hjælp, mens det kan gøres væsentligt billigere, hvis en klub leverer frivillig arbejdskraft.
Klubhuset fra 2001 er i 2 etager og meget exclusivt udført og er iflg BBR 2 x 325 m2, men vi anslår, der reelt er tæt på 1.000 kvm i bygningen, der for få år siden også fik installeret personelevator som supplement til den vareelevator, der er i køkkenet.
Forneden præsentabel hall med marmorgulv og trappe til 1. sal, toiletter, bade- og omklædningsfaciliteter for herrer og damer, pro-shop, reception/kontor, cafè med ca 50 pladser og udgang til stor serveringsterrasse, bar, køkken og grovkøkken samt køkkengård med nyere køle- og fryserum og plads til emballage. På 1. sal 2 toiletter, garderobe, depotrum, anretterrum m/vareelevator til køkkenet, bar samt 2 selvstændige selskabslokaler (det ene med pejs) hver godkendt til 150 personer.
Mellem klubhus og greenkeepergård stor asfalteret og belyst p-plads til ca 100 biler.
Greenkeepergård med ca 275 kvm ældre stuehus (dårlig stand) - stuehuset kan med fordel ombygges til værelser og udlejes til klubber-i-klubben eller erstattes af nyt hotelbyggeri og ca 757 m2 erhvervsareal med bl a kontor, kantine, arkiv, sliberum, værksteder og lager/garagedel samt fyrrum (naturgasfyr, fjernvarme vil kunne indlægges).
Syd for klubhuset ligger en hotelgrund på 4.798 m2, som nuværende ejer har tilkøbt og hvorpå der er lavet lokalplan til 22 exclusive hotel-ejerlejligheder mage til nuværende Brundtland Golfhotel (hvor lejlighederne er individuelt ejede i dag) eller projektet kan ændres til ca 50 dobbeltværelser for at få bedre rentabilitet i bane og restaurant i form af mere overnatningskapacitet.
Pay- og play-området err i kommuneplan udlagt til boligområde og her vil nok efter vedtagelse af lokalplan kunne opføres 100-150 tæt lav boliger på sokkelgrunde = minimalt havearbejde og max tid på golfbanen.
Dette areal var af tidligere ejer i 2008 frasolgt for 20 mio som råjord og vil alene i dag forventes at kunne indbringe ca 30 mio + byggemodning.
udvikler kan selv bestemme, om der skal opføres fritids-/sommerhuse eller helårshuse. Sidstnævnte vil også kunne sælges til tyske købere. Tønder kommune vil ikke forlange bopælspligt og vi har drøftet muligheden for at opføre mere hotel- og overnatningskapaitet på det knap 65 ha store område og det er man ikke afvisende overfor.
Noget af det mest interessante er, at golfbanen her er beliggende klods op og ned af Toftlund by med godt 3.500 indbyggere, biograf, skole, børnehave, 2 kirker, bus-terminal, 2 supermarkeder og ca 30 spændende udvalgsbutikker foruden et godt forenings- og kulturliv.
Toftlund er beliggende lige midt i hjertet af Sønderjylland, boligområdet grænser til sports-stadion med 3 haller, frilutsbad, tennisbaner, skov mv.
Toftlund Golfklub havde i 2008 iflg sit jubilæumsskrift (25 år) 632 fuldtidsmedlemmer og forventgede at nå 7-800 i løbet af 1-2 år, hvilket af de dengang ca 6.500 medlemmer ved de 10 syd- og sønderjyske baner svarede til godt 10%. Disse har i dag a 8.500 medlemmer, så det bør være forholdsvis nemt at etablere en ny golfklub, da beliggenheden midt i hjertet af Sønderjylland kan tiltrække mange spillere fra nogle af de overfyldte naboklubber, ikke mindst fordi banen i Toftlund er nem at gå også for ældre og fordi den kun sjældent lukkes p gr a nedbør, ligesom der stort set hele året kan spilles til sommergreens.
Banen går for at være et af de bedst designede anlæg med alle faciliter og vil også kunne drives uden en lokal klub alene som greenfee- og hotelklub (golf- og country-lub) , hvor man med succes vil kunne satse på det store nordtyske marked til og med Hamburg, Flensburg og Kiel eller på danske, svenske og norske golf-turister, der kan tjene til opholdet ved at handle toldfrit ind i de nærliggende grænsebutikker.
Også den korte afstand til Nationalpark Vadehavet, Rømø, Mandø, Fanø, Esbjerg, Ribe, Tønder, Sønderborg, Dybbøl, Kolding, Haderslev, Åbenrå og motorvejen samt Legoland, Givskud Løvepark og Billund Lufthavn og de mange lystfiskermuligheder i put & take søer og lakseførende åer i nabolageet gør beliggenheden interessant.
Der skal påregnes udgifter op mod 2 mio til gensåning og opstart af golfbanen ved fremmed hjælp - ved frivilligt arbejde og klubindsats kan denne udgift halveres.
Der medfølger ingen golf-maskiner
.
Indtægtsmuligheder bl a :

Restaurantdrift - bortforpagtning eller egen drift
Hoteldrift, kursus- og konferencevirksomhed
Greenfee-salg
Medlemsskaber - salg af spilleretter
Flex-medlemsskaber m/u fordele
Klub nr 2 - long distane
Sponsorindtægter
Salg af træningslektioner, etablering af golfskoler
Salg af byggegrunde

Årlig drift af baneanlæg kan rummes inden for 3-4 mio + salg og markedsføring.