Attraktiv fuldt udlejet centralt beliggende velholdt bolig-/erhvervsejendom med tandlægeklinik 395 m2 og 1 boliglejemål 104 m2 + tagterrasse samt 35 m2 træ-carport og have sælges.

Tandlægeklinikken består af ca 100 m2 gode lager- og depotrum i kælderen m/udv. nedgang, 215 m2 velindrettede kliniklokaler i stueetagen og 76 m2 personalefaciliteter på 2. sal.

Indgang m/trappe til 1. og 2. sal, toilet, venteværelse, reception, kontor/frokoststue, forrum, personaletoilet, teknikrum/røntgenrum, 3 klinikker, udgang til gården m/kørestolsrampe og 2. sal rummer herudover repos, omklædning, bad m liggekar og bruser, håndvask samt toilet, gulvvarme og fliser til loft, tekøkken, kantine/frokoststue. Nem at omdanne til 1 lejlighed til beboelse. Klinikken blev indtil 2022 drevet af sælger, hvor nuværende lejer overtog lejemålet i forbindelse med køb af klinikken. Lejer har forkøbsret med 14 dages acceptfrist samt køberet, lejekontrakt kan tilsendes interesserede købere.

1. sal har siden 15.03.2014 været udlejet til enlig dame og må i h t lejekontrakt kun benyttes af 1 boende person. Lejligheden er på 104 m2 og består af stor stue opdelt med let væg i stue og værelse mod gaden, spisestue mod gården med udgang til stor tagterrasse, velfungerende nyere køkken, bad m/fliser til loft, bruser, gulvvarme og toilet samt installation for vaskemaskine. I alt ca 104 m2. Lejen har ikke været reguleret siden indflytning, ejheller for skatter/afgifter.

Ejendommen er opført i 2 tempi, forhuset hvidpudset m/skifertag i 1926,  og tilbygning fra 2009 i røde sten/built up tag. Fjernvarme. Thermovinduer. Lille lukket ugenert have m/græsplæne giver mulighed for anlæg af flere p-pladser. Fremstår absolut velholdt og med en attraktiv og central beliggenhed over for stor p-plads, tæt på handelsgaden Nørregade, i gå-afstand til banegård og busterminal og lige over for SuperBrugsen og OK tankanlæg m/vaskehal i Bramming Bymidte.

Vil iflg lokalplan 21-010-001 - hvis den måtte blive ledig - kunne bebygges med op til 150% af grundarealet eller op til 849 m2 i 2,5 - 3,5 etager og max 11 m`s dybde til boliger, butik, klinik, liberalt erhverv ol.

Det er vor opfattelse, at bygningen indeholder en vis ikke ubetydelig lejereserve i dag med en m2-leje på kun godt 500 incl moms på denne centrale beliggenhed, men der har i mange år været drevet tandlægeklinik fra ejendommen, hvilket den forekommer at være velegnet til og det er p gr a de mange installationer også relativ dyrt at flytte en sådan klinik.

Startafkast :      Købesum       2.848.000

                         Ansl omk            26.850

                          Refusion dep  (115.500)

                         Refusion forudb.(22.541)

                         Nettoinvest    2.736.809

Startafkast 220.088 svarer til 8,04% pa heraf og er rigtig godt for en sådan lille og velholdt by-ejendom, der ved udbudspris 2.848.000 og med kælder vægtet til 25% (416 vægtede m2 excl carport) kan købes fuldt udlejet for kun 2.848.000 = kun 6.846 pr vægtet m2.